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La Motte-Servolex (73)
Accompagnement Energétique global pour la ville de La Motte-Servolex
Localisation
Type de projet
Schéma Directeur Immobilier Énergétique, Bilan Carbone
& Marché Global de Performance Énergétique
Contexte et défis pour la ville de La Motte-Servolex
Commune du département de la Savoie (73), La Motte-Servolex comporte et gère comme toute agglomération différents bâtiments comme des écoles, des gymnases, des bâtiments culturel (salle de concert, médiathèque) ou encore des bâtiments techniques et / ou administratif . La Ville doit faire face à de nombreuses contraintes liées aux défis énergétiques tout en veillant à la pleine valorisation de son patrimoine. C’est donc dans ce contexte que La Motte-Servolex fait appel à Helexia dans le but d’être accompagné dans cette longue démarche aux multiples objectifs : mise en conformité, lutte contre la vétusté, performance énergétique, gestion des usages, valorisation patrimoniale.
Dans le cadre de cette mission confiée par La Motte-Servolex à Helexia, le but est de mettre en place le Schéma Directeur Immobilier et Énergétique (SDIE) afin de prioriser les différents investissements à réaliser par la commune et donc de préconiser des scénarios comprenant différentes actions d’efficacité énergétique et immobilières à déployer.
Focus sur les défis de La Motte-Servolex
La ville de La Motte-Servolex est confrontée à des défis internes et externes majeurs qui compliquent les décisions concernant les investissements à réaliser :
Défis réglementaires
Les régulations, telles que le Décret Tertiaire, le Décret BACS et les normes thermiques et environnementales, imposent des exigences strictes en matière de performance pour le parc immobilier existant, neuf ou en rénovation.
Défis climatiques
Le changement climatique crée de nouveaux enjeux, notamment l’adaptation des infrastructures aux vagues de chaleur de plus en plus fréquentes, remettant en question le confort thermique en période estivale. D’autres aléas climatiques, tels que les risques d’inondation, doivent également être pris en compte.
Défis finctionnels
Les besoins de la société et les technologies évoluent rapidement, exigeant une prise en compte de la modularité, de la réversibilité des espaces et de l’évolution des usages dans les projets futurs.
Défis énergétiques
La volatilité des prix de l’énergie et la raréfaction des énergies fossiles incitent à repenser la sobriété énergétique, à améliorer la performance des bâtiments et à envisager de nouvelles sources d’approvisionnement, comme la production locale décarbonée.
Défis budgétaires
Dans un contexte de contraintes budgétaires, des choix doivent être faits parmi les travaux envisageables. Cela encourage également l’exploration de nouveaux modes de financement, tels que les subventions ou encore l’intracting.
Défis spécifiques à la ville
Enfin, des enjeux propres à la Ville, tels que le cadre de vie, le tissu associatif, l’aménagement du territoire et la gestion du foncier, méritent une attention particulière.
Le SDIE pour la ville de La Motte-Servolex
Focus sur la méthodologie utilisée pour le SDIE de La Motte-Servolex
Pour l’étude de cas du Schéma Directeur Immobilier et Énergétique (SDIE) de la Ville de La Motte-Servolex, Helexia a déployé une méthodologie rigoureuse en plusieurs étapes clés, permettant d’analyser en profondeur chaque site et de proposer des recommandations adaptées. Voici le résumé de la démarche suivie :
1. Collecte des données et état des lieux approfondi
Helexia a d’abord procédé à une collecte exhaustive des données d’entrée, couplée à des visites sur site, afin d’établir un diagnostic énergétique et patrimonial précis. Cette étape a permis d’obtenir :
- L’état des lieux énergétique : analyse des consommations annuelles, répartition des usages par type d’énergie (chauffage, éclairage, etc.), permettant une compréhension fine des principales sources de consommation.
- L’état des lieux patrimonial : évaluation de l’état du bâti et des équipements, identification des taux de vétusté, ainsi que la conformité règlementaire et documentaire.
2. Identification et chiffrage des actions
À partir de ces états des lieux, nous avons listé et chiffré différentes actions à mener, réparties en trois catégories :
Certaines actions combinent à la fois des gains énergétiques et une amélioration du taux de conservation du bâtiment. Dans ce cas, elles sont classées en fonction de leur finalité principale.
3. Évaluation des performances et comparaison aux objectifs règlementaires
Un bilan énergétique avant/après a été réalisé pour chaque site afin d’évaluer l’impact des actions de performance proposées. Cette analyse permet de comparer le niveau actuel de performance énergétique à celui qui pourrait être atteint après la mise en œuvre des actions. De plus, pour les bâtiments soumis au Décret Tertiaire, nous avons comparé les consommations actuelles et projetées avec les objectifs de réduction Crelat 2030 (-40 % par rapport à l’année de référence) et avec les objectifs absolus (Cabs 2030).
4. Analyse occupationnelle et utilisation des espaces
Pour chaque site, nous avons aussi conduit une analyse occupationnelle, en prenant en compte :
- La durée d’occupation annuelle
- La densité d’occupation surfacique,
permettant d’ajuster les scénarios de performance énergétique aux réalités d’utilisation.
5. Restitution et support à la prise de décision
L’ensemble des résultats a ensuite été synthétisé dans un rapport, enrichi de comparaisons entre les différents actifs et d’un bilan occupationnel. Ces analyses ont fourni une base solide d’indicateurs factuels, permettant à la ville de La Motte-Servolex de prioriser les investissements et de prendre des décisions éclairées lors des ateliers stratégiques.
Focus sur la prestation de MGP pour la Ville de La Motte-Servolex
En 2017, la Ville de La Motte-Servolex a mis en place un marché de maintenance et d’exploitation, couvrant divers bâtiments municipaux. Ce contrat, incluant un intéressement sur certains bâtiments, arrive à son terme le 31 décembre 2024.
La ville mandate donc Helexia pour réaliser une analyse critique du Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) actuel avant de rédiger un nouveau cahier des charges pour un marché de performance énergétique global (MGP).
L’objectif de cette analyse est d’identifier les points forts et les axes d’amélioration du marché actuel afin de les intégrer dans le futur CCTP. Helexia a relevé des améliorations nécessaires en termes de clarté, de cohérence, de définition des niveaux de maintenance, de précision des livrables, de gestion des coûts énergétiques et des conditions de sortie du marché, visant à optimiser la performance énergétique et à faciliter la gestion des bâtiments de la ville.
Retour sur le BGES de la commune de La Motte-Servolex
La Ville de La Motte-Servolex s’engage activement dans la lutte contre le changement climatique en réalisant un Bilan des Gaz à Effet de Serre (BGES) de Scope 1, 2 et 3 volontaire, couvrant l’ensemble de son parc et de ses activités. Cette démarche volontariste inclut la gestion des déchets, le transport urbain et les achats publics, démontrant ainsi son engagement à réduire les émissions les plus significatives et à promouvoir un avenir durable pour ses habitants.
En termes de chiffres, en 2022, les activités de la Ville de La Motte Servolex ont généré un total de 6 259 tonnes équivalent CO2. Cette quantité est répartie comme suit :
- Scope 1 (émissions directes) : 1 172 tCO2e (19%)
- Scope 2 (émissions indirectes liées à l’énergie) : 112 tCO2e (2%)
- Scope 3 (autres émissions indirectes) : 4 975 tCO2e (79%)
Les émissions du Scope 3, représentant la majorité des émissions, sont principalement dues à la gestion des déchets, le transport urbain et les achats publics de biens et services.
- 6 259 tCO2e équivalent aux émissions annuelles de 695 Français,
- 51 306 tonnes de plastique biosourcé PE incinérées,
- CO2 séquestré annuellement par 569 hectares de forêt en croissance.
Helexia propose donc un Plan d’actions détaillé à la commune. Ainsi, pour réduire les émissions, les efforts doivent se concentrer sur les postes du Scope 3, notamment la gestion des déchets, le transport urbain et les achats publics. Depuis ce bilan, la Ville a déjà engagé plusieurs actions de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Quels sont les résultats de cette collaboration entre La Motte-Servolex et Helexia ?
Un schéma directeur établi pour la commune de La Motte-Servolex à visée 2035
Celui-ci met en valeur la priorisation des investissements à réaliser et préconisant des scénarios d’actions énergétiques.
904 k€
De coût évité cumulé en 2035 grâce au scénario retenu par Helexia.
38%
d’économies d’énergie potentielles détectées, dont 22% d’économies d’énergie retenues dans le cadre du SDIE pour l’ensemble des sites.
35%
De potentiel de réduction de la facture énergétique de la commune de La Motte-Servolex pour l’ensemble des sites, dont 20% de potentiel de réduction retenu dans le cadre du SDIE.
Un plan d'actions d'efficacité énergétique
Il permet d’atteindre les objectifs 2030, 2040, 2050 de réduction des consommations fixés par le Décret Tertiaire.
Les bénéfices à l’issue de cette collaboration pour la Commune de La Motte-Servolex
La mise en place d’un Schéma Directeur Immobilier et Énergétique (SDIE) pour la ville de La Motte-Servolex apporte de nombreux bénéfices, à la fois économiques, réglementaires et sociétaux, tout en offrant une feuille de route claire pour l’optimisation de son patrimoine immobilier.
1. Bénéfices économiques à court et à long terme
- Réductions à court terme des coûts énergétiques : Grâce au SDIE, La Motte-Servolex peut rapidement identifier les actions les plus impactantes pour réduire ses consommations énergétiques. En améliorant les systèmes de chauffage, d’éclairage, et autres équipements énergivores dans ses bâtiments publics, la commune peut immédiatement réaliser des économies significatives sur ses factures d’énergie.
- Investissements ciblés et rentables : Le SDIE aide la ville à prioriser les investissements les plus efficaces en termes de retour sur investissement. Chaque action est étudiée en fonction de son coût initial et des économies à long terme qu’elle génère, ce qui permet à La Motte-Servolex d’investir intelligemment, tout en maximisant les bénéfices financiers pour la collectivité.
- Sécurisation des finances à long terme : En réduisant durablement les dépenses énergétiques, la ville libère des ressources financières qui peuvent être réinvesties dans d’autres projets locaux, tout en renforçant la stabilité budgétaire de La Motte-Servolex sur le long terme.
- Développement de la valeur patrimoniale des bâtiments : En identifiant les principaux leviers de conservation patrimoniale, le SDIE permet à La Ville de maintenir et d’améliorer la valeur patrimoniale de ses actifs en proposant le bon niveau d’investissement pour chacun.
2. Bénéfices réglementaires
- Conformité avec les réglementations en vigueur : Le SDIE permet à La Motte-Servolex d’assurer la mise en conformité de ses bâtiments entre autres avec les exigences du Décret Tertiaire et du Décret BACS, évitant ainsi les sanctions liées au non-respect des normes énergétiques. En anticipant ces évolutions réglementaires, la ville prend une longueur d’avance dans sa gestion immobilière.
- Contribution aux objectifs de réduction des émissions : En se fixant des objectifs clairs de réduction des consommations énergétiques, le SDIE aide La Motte-Servolex à contribuer activement à la réduction de ses consommations énergétiques, en ligne avec les objectifs de -40% d’ici 2030 fixés par le Décret Tertiaire. En outre, le bilan carbone permet également à la commune d’identifier les leviers les plus efficaces pour réduire ses émissions de gaz à effet de serre.
3. Bénéfices sociétaux
- Engagement dans la transition énergétique : En adoptant le SDIE, La Motte-Servolex se positionne comme une ville exemplaire dans la transition énergétique. Ce projet renforce son engagement en faveur du développement durable et son image de pionnier, et montre l’exemple à ses citoyens et aux communes voisines.
- Dynamisation locale : En misant sur des solutions locales, comme la production d’énergie renouvelable ou la rénovation énergétique, La Motte-Servolex contribue au dynamisme de son économie locale, tout en créant des emplois verts et en soutenant les entreprises du territoire.
En somme, pour La Motte-Servolex, le SDIE représente un levier stratégique puissant pour gérer efficacement ses ressources, se conformer aux obligations réglementaires et offrir à ses habitants un cadre de vie durable et amélioré.
Pour en savoir plus sur notre offre d’accompagnement SDIE, contactez-nous dès aujourd’hui.
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