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Vigneux-sur-Seine (91)
Le Centre Commercial Valdoly réalise une étude thermique
Le Centre Commercial Valdoly : Contexte et Enjeux
Le centre commercial Valdoly, situé en zone climatique H1a, est un espace emblématique dédié au commerce et à la vie locale. Avec une fréquentation soutenue et une architecture pensée pour accueillir un public important, ce bâtiment joue un rôle clé dans le dynamisme économique de la région. Cependant, comme de nombreux édifices de grande envergure, le centre commercial Valdoly doit aujourd’hui faire face à des défis significatifs liés à la gestion de son patrimoine immobilier et à l’optimisation de ses performances énergétiques.
Parmi ces défis, les toitures du bâtiment, qui constituent la « 5ᵉ façade », requièrent une attention particulière. Des signes de vétusté structurelle, des pertes thermiques importantes et une inadéquation partielle aux normes réglementaires actuelles imposent une réflexion approfondie sur les solutions à mettre en œuvre.
Face à ces constats, recourir à une étude thermique et économique représente une étape essentielle pour :
- Garantir la durabilité et la sécurité du bâtiment, en résolvant les problématiques structurelles identifiées.
- Déterminer le meilleur compromis entre amélioration de la performance énergétique et coût des travaux ,
- Optimiser les coûts à long terme, en limitant les surdimensionnements des équipements thermiques et en réduisant les dépenses énergétiques.
Cette démarche s’inscrit dans une volonté d’allier efficacité économique, respect des normes et engagement pour une gestion responsable. L’objectif est non seulement de valoriser le bâtiment, mais également de répondre aux attentes croissantes des enseignes et des consommateurs pour des espaces commerciaux durables et performants.
L’étude qui suit permettra de poser un diagnostic précis et de définir les solutions adaptées aux besoins spécifiques du centre commercial Valdoly.
Les Bénéfices d’une étude thermique approfondie pour le Centre Commercial Valdoly
1. Identifier les problèmes et prioriser les travaux
Une analyse précise des toitures met en avant :
- Accumulations d’eau liée à des pentes non conformes (DTU 43.3).
- Ponts thermiques dus aux traversées non maîtrisées et équipements vétustes.
- Dégradation des systèmes d’étanchéité, qui entraîne des risques d’infiltration d’eau et présence de matériaux inadaptés.
Bénéfice :
- Réaliser des travaux ciblés qui préservent le patrimoine bâti et évitent des réparations plus coûteuses à l’avenir.
2. Améliorer la performance énergétique
Les scénarios d’isolation thermique étudiés montrent que :
- La solution 2, avec une résistance thermique de 4,75 m²·°C/W, réduit les déperditions thermiques.
- Une isolation améliorée réduit les besoins en chauffage et climatisation, contribuant à la sobriété énergétique et améliorant le confort des clients.
Bénéfice :
- Économies d’énergie pérennes, malgré une rentabilité directe limitée.
- Amélioration de la valeur verte du bâtiment, essentielle pour attirer des enseignes et investisseurs.
3. Réduire les coûts d’équipements futurs
Une bonne isolation réduit les besoins en puissance thermique, ce qui permet :
- Une diminution des investissements dans les équipements de chauffage, climatisation, et ventilation.
Une meilleure durabilité des équipements en évitant des surdimensionnements (ex. : réduction de 476 kW pour les toitures étudiées).
Bénéfice :
- Des économies significatives sur les coûts initiaux et une prolongation de la durée de vie des installations.
4. Garantir la conformité réglementaire
L’étude thermique permet de relever des points de non-conformité règlementaire liée :
- L’arrêté du 22 mars 2017 modifiant celui du 3 mai 2007, imposant des résistances thermiques minimales pour les rénovations.
- Les normes relatives aux vitrages et verrières (UcW ≤ 2.5 W/m²·K).
- Au DTU.
- A des aspects sécuritaires.
Bénéfice :
- Éviter des sanctions réglementaires et garantir la sécurité des intervenants.
- Positionner le centre commercial Valdoly comme un bâtiment performant et écoresponsable, en adéquation avec les attentes des clients et enseignes.
5. Promouvoir une démarche durable
Pour pouvoir suivre l’évolution des consommations et des émissions, des indicateurs de performance énergétique par rapport à l’activité sont mis en place.
En intégrant le recyclage des matériaux (ex. : laine de roche via le processus Rockcycle), Valdoly réduit son empreinte environnementale et optimise ses coûts de gestion des déchets.
Bénéfice :
- Une image renforcée en matière de responsabilité environnementale, en phase avec les attentes sociétales.
Pour conclure sur cette prestation pour le Centre Commercial Valdoly
Grâce à cette approche globale, le centre commercial Valdoly a non seulement pu déterminer le meilleurs compromis entre gains énergétique et coût des travaux, mais il a également pu déterminer les bénéfices patrimoniaux de chacune des solutions. Ainsi, il pourra non seulement répondre aux enjeux actuels, valoriser son patrimoine mais aussi se positionner comme un acteur engagé et performant dans le secteur tertiaire.
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