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Osny (95)
Schéma Directeur Immobilier Énergétique pour la commune d'Osny
Localisation
Contexte et défis pour la commune d’Osny dans la définition de son schéma directeur
Située dans le département du Val-d’Oise, la commune d’Osny administre un ensemble de bâtiments tertiaires variés, comprenant des groupes scolaires, un gymnase, des bâtiments culturels (médiathèque, théâtre), des bâtiments techniques et administratifs (Hôtel de ville).
Confrontée aux impératifs du Décret Tertiaire (DEET), qui impose une réduction progressive des consommations énergétiques des bâtiments tertiaires, la commune d’Osny a lancé un appel d’offres pour trouver un partenaire capable de l’accompagner dans sa démarche de mise en conformité.
Dans le cadre de cet appel d’offres remporté par Helexia en cotraitance avec tbmaestro, la première étape a été de définir les zones assujetties ou non au décret tertiaire, afin de délimiter précisément le périmètre de la mission.
Cette démarche est cruciale pour établir une feuille de route réaliste et applicable pour la commune.
La finalité de cette mission de Schéma Directeur Énergétique Immobilier (SDIE) est d’établir une priorisation des investissements à réaliser par la commune et de préconiser des scénarios d’actions énergétiques à déployer. Ces préconisations sont basées sur plusieurs critères :
- Le budget d’investissement alloué par la commune.
- La vétusté des sites, leur niveau d’occupation et de fonctionnalité : Identification des bâtiments nécessitant des interventions urgentes en raison de leur état ou de leur importance fonctionnelle.
- La stratégie de développement de la mairie d’Osny : Cohérence avec les projets et ambitions à long terme de la commune.
- Le niveau de performance énergétiques de sites : Priorisation des interventions en fonction des gains énergétiques potentiels.
- L’atteinte des objectifs du décret tertiaire : Mise en œuvre de mesures permettant de respecter les échéances réglementaires fixées.
En répondant à ces critères, Helexia et tbmaestro visent à accompagner la commune d’Osny dans une transition énergétique efficace, durable et en conformité avec la réglementation, tout en tenant compte des spécificités locales et des priorités définies par la municipalité.
Les challenges réglementaires rencontrés par la commune d’Osny
Identification des bâtiments assujettis à la réglementation du Décret Tertiaire
La mise en conformité du parc immobilier de la commune à la réglementation du Décret Tertiaire commence par l’identification précise des bâtiments assujettis à cette réglementation, ainsi que leur regroupement en termes d’EFA (Entités Fonctionnelles Assujetties). Cette mission a été réalisée par les équipes d’experts d’Helexia.
Vérification de la conformité réglementaire de chaque bâtiment
En parallèle de la définition des bâtiments assujettis à la réglementation du Décret Tertiaire, tbmaestro a mené une étude de l’état de vétusté des bâtiments et de leur conformité réglementaire (accessibilité PMR, etc.). L’objectif de cette partie de la mission est de définir les actions et les investissements nécessaires pour la remise à niveau des bâtiments.
Constitution d’un plan d’actions énergétique pour chaque site assujetti au décret tertiaire
La commune d’Osny a maintenant un plan réaliser les objectifs de réduction des consommations imposés par le Décret Tertiaire. Après avoir évalué plusieurs sites et établi des plans d’action personnalisés, la commune connaît désormais l’état énergétique actuel de chaque bâtiment. Cela l’aide à décider quelles actions sont les plus importantes pour atteindre les objectifs du Décret Tertiaire.
Définition d’une stratégie d’investissement priorisée
Pour répondre aux objectifs du Décret Tertiaire et de remise à niveau réglementaire de certains bâtiments, les missions conjointes entre Helexia et tbmaestro permettent à la commune d’Osny de cibler stratégiquement les investissements nécessaires sur les bâtiments les plus vétustes, énergivores ou inclus dans le plan de développement communal.
Notre méthodologie d’audit tertiaire et de déclaration des consommations pour cette mission de SDIE
Une mission d’audit tertiaire multisites permettant d’alimenter la stratégie énergétique de la commune d’Osny pour répondre aux objectifs fixés par le Décret Tertiaire.
La réalisation d’audits tertiaires sur un périmètre multisites vise à guider la stratégie d’actions et d’investissements de la commune pour atteindre sereinement les objectifs fixés par le Décret Tertiaire pour 2030, 2040 et 2050. La méthodologie employée pour l’audit énergétique conjugue :
- Analyse des factures énergétiques pour chaque établissement (20 sites),
- Visite technique sur sites avec campagnes de mesures via instrumentation,
- Modélisation des consommations énergétiques des sites,
- Constitution d’un plan d’actions d’efficacité énergétique priorisé par site pour l’atteinte des objectifs fixés par la réglementation du Décret Tertiaire.
Focus sur la méthodologie de déclaration des consommations sur OPERAT
Dans le cadre de ce SDIE, les équipes d’Helexia ont accompagné la commune d’Osny dans la première étape structurante de mise en conformité au Décret Tertiaire, par la déclaration des consommations énergétiques de chaque site sur la plateforme OPERAT. Notre méthodologie de déclaration des consommations énergétiques tertiaires sur la plateforme de l’ADEME comprend :
- L’établissement de la signature énergétique de chaque site par l’identification des usages de l’énergie (gaz et électricité),
- La définition des zones tertiaires des sites assujettis au Décret Tertiaire,
- L’identification de l’année de référence de chaque site pour la déclaration sur OPERAT via l’analyse des consommations énergétiques par zones assujetties,
- La déclaration des consommations des sites sur la plateforme de l’ADEME : OPERAT par Helexia en tant que référent pour la commune d’Osny.
Les résultats de cette collaboration de SDIE
entre la commune d’Osny et Helexia
Un schéma directeur établi pour la commune
Ce dernier intégrant une priorisation des investissements à réaliser et préconisant des scénarios d’actions énergétiques.
33%
De potentiel moyen de réduction des consommations énergétiques pour l’ensemble des sites.
40%
De potentiel de réduction de la facture énergétique de la commune d’Osny pour l’ensemble des sites.
Déclarations sur OPERAT
Une première étape vers la conformité au Décret Tertiaire par la déclaration des consommations des sites sur la plateforme OPERAT.
Un plan d'actions par site
Un plan d’actions d’efficacité énergétique permettant d’atteindre les objectifs 2030, 2040, 2050 de réduction des consommations fixés par le Décret Tertiaire.
Les bénéfices de cette collaboration pour la Commune d’Osny
- Bénéfices Économiques à court terme : Les audits énergétiques réalisés dégagent des pistes de réduction des consommations à court, moyen et long terme pour l’ensemble des sites, proposant ainsi une diminution significative de la facture énergétique de la commune. Des actions d’amélioration de la performance énergétique sont identifiées, incluant l’optimisation de l’enveloppe des bâtiments, de leurs équipements et de leurs processus opérationnels.
- Bénéfices Économiques à long terme : En complément des pistes de réflexion permettant de réduire la facture énergétique de la commune, le schéma directeur immobilier et énergie permet d’alimenter et de prioriser la stratégie d’investissements nécessaires pour les futures actions énergétiques à déployer.
- Bénéfices Réglementaires : Avec une première déclaration des consommations des sites sur la plateforme OPERAT, la commune franchit la première étape de conformité au Décret Tertiaire. Le plan d’actions issu de l’audit énergétique sert de référentiel pour maintenir cette conformité et atteindre les objectifs de réduction des consommations énergétiques fixés pour 2030, 2040 et 2050.
- Bénéfices Sociétaux : Le schéma directeur offre à la commune la possibilité de prioriser ses actions et investissements, lui permettant de communiquer de manière transparente avec ses collaborateurs, clients et habitants sur ses choix en matière d’énergie.
La commune d’Osny, située dans le Val-d’Oise, a entrepris une démarche ambitieuse pour se conformer au Décret Tertiaire, visant à réduire progressivement les consommations énergétiques de ses bâtiments tertiaires. En partenariat avec Helexia et tbmaestro, un Schéma Directeur Immobilier Énergétique (SDIE) a été élaboré.
Ce projet a permis d’identifier les bâtiments assujettis, de vérifier leur conformité réglementaire, et de définir une stratégie d’investissement priorisée. Les audits énergétiques ont révélé un potentiel moyen de réduction de 33 % des consommations énergétiques et de 40 % de la facture énergétique pour l’ensemble des sites.
La déclaration des consommations sur la plateforme OPERAT a marqué une première étape vers la conformité réglementaire. Le SDIE propose des scénarios d’actions énergétiques et un plan d’efficacité énergétique, alignés avec les objectifs du Décret Tertiaire pour 2030, 2040 et 2050.
Pour en savoir plus sur notre offre d’accompagnement SDIE, contactez-nous dès aujourd’hui.
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