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– SOMMAIRE –
Le SDIE : Une feuille de route essentielle pour répondre aux enjeux énergétiques
Les étapes clés pour réaliser un SDIE
Réaliser un SDIE : une opportunité d’initier des projets d’efficacité énergétique
Le SDIE, la réponse aux enjeux de gestion d’un parc immobilier
Des subventions et des aides pour réaliser son SDIE
La crise énergétique impacte fortement la gestion des dépenses des bâtiments qu’il s’agisse des collectivités, ou des parcs immobiliers privés. Les gestionnaires peuvent aujourd’hui subir des augmentations sur leur facture énergétique de l’ordre de 300 %, mettant en difficulté les budgets des acteurs concernés.
C’est pourquoi il devient essentiel de mettre en place un outil de pilotage afin de gérer au mieux les investissements à réaliser sur un patrimoine immobilier diversifié. Le SDIE (Schéma Directeur immobilier énergétique) s’inscrit dans cette logique de gestion rationnalisée des espaces et de réduction des charges d’exploitation.
Connaître et bien gérer son patrimoine, élaborer un plan pluriannuel d’investissement pour le maintenir en état, le rénover ou le restructurer, prendre les décisions quant à le garder ou non… Autant de questions qui s’avèrent pertinentes auxquelles répondra un SDIE.
Qu’est-ce qu’un SDIE ? Pourquoi se lancer dans la réalisation d’un SDIE ? En quoi le SDIE est un outil essentiel pour atteindre les objectifs imposés notamment par le dispositif éco-énergie tertiaire ?
Le SDIE : Une feuille de route essentielle pour répondre aux enjeux énergétiques
Avant d’entrer dans les étapes de la réalisation d’un SDIE et de ses bénéfices pour respecter la réglementation en vigueur et amorcer la transition énergétique, un tour d’horizon s’impose.
Le SDIE : C’est quoi ?
Le Schéma Directeur Immobilier et Energétique (SDIE) est un outil dédié à la gestion dynamique du patrimoine des collectivités et détenteurs de parc immobilier permettant de définir les orientations de la politique patrimoniale.
- Afin de mettre en exergue l’ensemble des travaux à réaliser (techniques, économies d’énergie etc.), il est nécessaire de réaliser une analyse documentaire pointue ainsi que plusieurs visites des sites.
- Planifier un programme de travaux en particulier pour la rénovation technique et énergétique en prenant en compte les contraintes budgétaires et réglementaires de l’organisation.
Sans outil adapté, la gestion technique et la maintenance du patrimoine peut s’avérer difficile et très coûteuse. Disposer d’une vue d’ensemble du patrimoine sur toutes ces thématiques est essentiel pour prévoir l’entretien et l’amélioration du parc de bâtiments.
D’où la pertinence de s’appuyer sur un outil tel que le SDIE qui va permettre de présenter un état des lieux détaillé et cohérent du patrimoine notamment en matière de performance énergétique et technique, pour ensuite bâtir un plan de travaux solide. A condition d’en respecter les étapes clés.
Les étapes clés pour réaliser un SDIE
Réaliser un SDIE demande de passer par différentes étapes successives pour intégrer l’ensemble des parties prenantes dans la réflexion patrimoniale (élus et services techniques) , définir les actions prioritaires sur des bases objectives via des indicateurs de performance et instaurer le suivi du schéma directeur immobilier.
- Le lancement : cette étape permet de cadrer la démarche, de définir l’organisation et les moyens à mettre en place ainsi que communiquer en interne sur le projet et son déroulement.
- Le diagnostic : une phase qui consiste à dresser un état des lieux complet et définir des indicateurs de performance. C’est un Audit multi enjeux (audit énergétique, de vétusté, fonctionnel ou encore réglementaire) à 360 degrés. Objectif ? Disposer d’un plan de travaux exhaustif sur tous les actifs qui mettra en lumière l’état actuel de vétusté et de performance énergétique du parc.
- L’élaboration des scénarii : sur la base des objectifs formalisés dans le cadre de différents ateliers de travail, des scénarii prospectifs sont établis pour simuler les différents impacts financiers (exemple : baisse de 50% des consommations énergétiques d’ici 2040) . Un scénario de référence est choisi afin de prendre en compte les ambitions organisationnelles.
- La formalisation du SDIE : ici, l’ensemble des étapes sont synthétisées au sein d’un document cadre. Il regroupe un état des lieux complet du parc immobilier, les axes stratégiques immobiliers et énergétiques et le scénario d’investissement choisi pour atteindre ces objectifs.
- A la suite du SDIE, le programme de travaux est déployé selon la ligne directrice définie. Des entreprises comme Helexia peuvent être un accompagnateur clé en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage.
Quel budget ?
Le budget pour la réalisation d’un Schéma Directeur Immobilier et Énergétique dépend de la taille du projet, mais aussi de sa complexité :
- Le nombre de sites,
- La surface totale,
- La typologie des bâtiments,
- La stratégie de visite des sites
- Etc.
Quel délais de réalisation d'un SDIE ?
L’élaboration d’un Schéma Directeur Immobilier et Énergétique varie d’un projet à l’autre, notamment sur les mêmes critères que le budget. Il faut tout de même noter que c’est un travail de plusieurs mois.
En définitive, le Schéma Directeur Immobilier Energétique résulte d’une démarche volontaire de la maîtrise d’ouvrage. C’est un outil qui regroupe à la fois une stratégie énergétique, une planification patrimoniale et de la programmation opérationnelle.
Réaliser un SDIE : une opportunité d’initier des projets d’efficacité énergétique
Le Schéma Directeur Immobilier et Énergétique est avant tout une feuille de route très opérationnelle pour rénover efficacement son parc immobilier. Cet outil apporte une grande visibilité sur l’ensemble des budgets et des opérations immobilières (relamping, rénovations énergétiques globales d’un bâtiment, GTB, isolation thermique etc.)
Selon l’envergure des projets de rénovation, il existe plusieurs formats d’exécution. Pour un petit projet, l’entreprise peut avoir les moyens (humains, financiers, compétences etc.) de le réaliser en interne. A l’inverse, pour des projets de taille plus conséquente, des professionnels comme Helexia peuvent intervenir pour coordonner les travaux.
Le SDIE, la réponse aux enjeux de gestion d’un parc immobilier
Quel que soit le parc immobilier les mêmes enjeux se retrouvent systématiquement. Le SDIE permet de les adresser.
- Des enjeux de capacité : Le SDIE permet d’optimiser l’occupation des surfaces et leur fonctionnalité. En addition, il offre la possibilité de mieux gérer les flux énergétiques au sein d’un bâtiment.
- Des enjeux environnementaux : Le SDIE permet également d’optimiser la performance énergétique mais aussi de se poser des questions sur son mix énergétique (réduction de la consommation des énergies fossiles au profit d’une production d’énergie locale) et sur son empreinte carbone.
- Des enjeux budgétaires : Il y a très généralement plus de travaux à faire que de budget disponible. La mise en œuvre d’un SDIE permet de prioriser de façon objective l’ensemble des opérations immobilières sur son parc d’actifs : rationnaliser les investissements ou garantir de dépenser au bon endroit, au bon moment.
- Des enjeux réglementaires : Plusieurs réglementations, notamment le Décret Tertiaire, régissent le monde de l’immobilier. Le SDIE et notamment la phase de diagnostic permettent de visualiser les non-conformités et d’identifier les enveloppes nécessaires pour être en règle.
- Des enjeux sur la connaissance des bâtiments : Pour un gestionnaire immobilier, il est souvent compliqué d’accéder à l’information d’un bâtiment, notamment sur un parc très étendu géographiquement. Le SDIE permet de centraliser cette information et ainsi obtenir une vision claire et renseignée de ses actifs.
Phaser les projets dans le temps et associer les subventions mobilisables
Le SDIE s’intègre dans une logique de programmation pluriannuelle des investissements. De plus, pendant le diagnostic, toutes les subventions disponibles à la phase de travaux, sont identifiées. Cela influe donc sur le retour sur investissement des travaux.
Des subventions et des aides pour réaliser son SDIE
Des organismes vous accompagnent pour faciliter la réalisation de votre SDIE par des moyens de financement et des accompagnements méthodologiques (ADEME, ALEC (agence locale de l’énergie et du climat), CCI.
Afin de faciliter le respect du Décret Tertiaire, l’Etat a mis en place différentes subventions à disposition des collectivités et autres acteurs tertiaires pour financer la réalisation d’un SDIE.
- L’ADEME
L’aide est une subvention de 50% du montant de votre coût de réalisation du SDIE. Les dépenses totales sont plafonnées à 40 k€. L’ADEME accompagne les collectivités et les entreprises tertiaires du secteur public… C’est le moment pour tout acteur souhaitant s’engager dans la réalisation de son SDIE de se lancer. De plus, l’organisation a mis en place un cahier des charges intéressant pour permettre aux organisations de cadrer leur besoin.
- Le Programme FNCCR :
Des appels à projets sont mis en place par le programme FNCCR pour obtenir un financement pouvant aller jusqu’à 80 % des dépenses éligibles pour la réalisation d’un SDIE.
Sont concernés : les bâtiments publics tertiaires propriétés des collectivités territoriales de tout type.
- Collectivités de moins de 20 000 habitants qui auront 80 % du montant total HT des dépenses éligibles et une aide plafonnée à 50.000 € par SDIE.
- Collectivités au-delà de 20 000 habitants qui disposeront de 50 % du montant total HT des dépenses éligibles via une aide plafonnée à 80.000 € par SDIE.
Helexia vous accompagne pour élaborer vos dossiers de candidatures auprès des organismes d’aides et s’engage à détecter toutes les subventions disponibles dans le cadre des audits techniques.
Conclusion
Le SDIE voit le volet énergétique renforcé, en transformant le SDI (Schéma directeur immobilier) en SDI énergétique (SDIE). Et ce, pour aider les acteurs tertiaires à répondre aux exigences du Décret Tertiaire en matière de réhabilitation thermique. Un SDIE bien mené peut aider à faire baisser drastiquement les consommations d’énergie. C’est là tout l’intérêt de se doter d’un accompagnement
Réaliser un SDIE c’est se doter d’un outil permettant de définir les orientations de la politique patrimoniale. Dans un contexte de restrictions budgétaires, une gestion patrimoniale rationalisée et adaptée permet de faire de belles économies.
Réaliser son SDIE c’est adopter une stratégie structurante pour mettre en place une démarche de développement territorial et patrimonial durable.
Marine Lavogez
Chargée d’Appel d’Offres
Performance Énergétique et Carbone
Jeudi 02 Février 2023
